SIE MÖCHTEN VERKAUFEN?
JETZT KOMMT’S DRAUF AN…

Es gibt viele Gründe für den Verkauf einer Immobilie, und ist die Entscheidung einmal gefallen, stellt sich als nächstes die Frage, ob man sich der Angelegenheit selber annimmt, oder lieber einen Fachmann zu Rate zieht.

Jede Immobilie ist ein Unikat, eine einzigartige Handarbeit und hat seine eigene Geschichte. Es gibt viel mehr zu beachten, als nur mit dem vermeintlich realistischen Wunschpreis an den Start zu gehen.

Der Aufwand, den der gesamte Verkaufsprozess mit sich bringt, wird gern unterschätzt. Es lohnt sich, im Vorwege mit einem Experten über Ihren geplanten Immobilienverkauf zu sprechen.

Ein Beratungsgespräch mit uns ist für Sie völlig unverbindlich und kostenlos.
Versprochen!

MAKLER BEIM IMMOBILIENVERKAUF
JA ODER NEIN?

Die weitverbreitete Annahme, ein Makler verdiene sein Geld damit, lediglich Türen auf- und wieder zuzuschließen, ist ein Trugschluss und bedient alte Klischees. Ein bisschen mehr gehört schon dazu …

Grundsätzlich gilt: Wer seine Immobilie schnell, reibungslos und zum besten Preisen verkaufen möchte, sollte u. a. über Fach- und Marktkenntnisse verfügen und den erforderlichen Zeitaufwand nicht unterschätzen.
Anhand unserer Checkliste können Sie überprüfen, ob Sie die Anforderungen erfüllen, die ein erfolgsorientierter Verkaufsprozess einfordert. Stellen Sie sicher, dass Sie sich in jedem Themenbereich auskennen und ausreichend Zeit und Flexibilität mitbringen, sich um die dazugehörigen Aufgaben zu kümmern. Fehlt die Kompetenz in nur einem einzigen Bereich, sollten Sie den Profi zu Rate ziehen.

 

CHECKLISTE

  • Marktkenntnis – wie ist die Entwicklung?
  • Kaufpreis Einschätzung – ist mein Wunschpreis realistisch?
  • Verkaufsunterlagen – kann ich ein Exposé aussagekräftig erstellen?
  • Fachkenntnisse – Grundbuch, Teilungserklärungen, Bauakten usw. sind mir vertraut?
  • Kunden – Netzwerk vorhanden?
  • Werbung – wo? wann? wie?
  • Zeitfaktor für An- u. Nachfragen, Besichtigungen – kann und will ich das leisten?
  • Rechtssicherheit bei Kaufvertrag / Übergabe – trau ich mir das zu?

 

Wir begleiten Sie kompetent, seriös und individuell von Anfang bis Ende.

WAS SIE VON UNS ERWARTEN KÖNNEN:

MIT SECHS SCHRITTEN ZUM ZIEL!

Unser 6-Schritte-Plan sorgt für Transparenz und zeigt auf, in welcher Phase sich der Prozess befindet. Das gibt Sicherheit und hilft bei weiteren Entscheidungen.

1. Kennenlernen

1. Kennenlernen
+ Kunden und Objekt kennenlernen
+ Wünsche besprechen
+ Preisvorstellung erörtern
+ Vorgehensweise besprechen
+ Vollmacht und Auftrag erteilen

2. Aufbereitung Unterlagen

2. Aufbereitung Unterlagen – böse Überraschungen vermeiden
+ Unterstützung bei der Beschaffung aller relevanten Unterlagen
+ Bauakteneinsicht
+ Grundbuchamt
+ Baurecht prüfen

3. Exposé und Werbung

3. Exposé und Werbung
+ Erstellung hochwertiger Verkaufsunterlagen
+ Ansprechende Außendarstellung
+ Schaufenster
+ Immobilienportale
+ Regionale/überregionale Printmedien
+ Hauswurfsendungen

4. Verkaufsprozess

4. Verkaufsprozess – zeitintensiv!!
+ Kundenbetreuung, Telefonate
+ Unterlagenversand
+ Beratungsgespräche
+ Besichtigungen
+ Verhandlungen

5. Kaufvertrag

5. Kaufvertrag
+ Notariat aussuchen
+ Kaufvertrag ausfertigen lassen, prüfen
+ Termin abstimmen
+ Beurkundung

6. Übergabe

6. Übergabe
+ Formelle Übergabe an den neuen Eigentümer
+ Schlüsselübergabe
+ Ablesen der Zählerstände
+ Ab- und Anmeldung bei den Versorgern
+ Protokollerstellung

1. Kennenlernen

1. Kennenlernen
+ Kunden und Objekt kennenlernen
+ Wünsche besprechen
+ Preisvorstellung erörtern
+ Vorgehensweise besprechen
+ Auftrag erteilen

2. Aufbereitung der Unterlagen

2. Aufbereitung Unterlagen – böse Überraschungen vermeiden
+ Unterstützung bei der Beschaffung aller relevanten Unterlagen
+ Protokolle u. Wirtschaftspläne der Hausverwaltung + Bauakteneinsicht
+ Grundbuchamt
+ Baurecht prüfen

3. Exposé und Werbung

3. Exposé und Werbung
+ Erstellung hochwertiger Verkaufsunterlagen
+ Ansprechende Außendarstellung
+ Schaufenster
+ Immobilienportale
+ Regionale/überregionale Printmedien
+ Hauswurfsendungen

4. Verkaufsprozess

4. Verkaufsprozess – zeitintensiv!!
+ Kundenbetreuung, Telefonate
+ Unterlagenversand
+ Beratungsgespräche
+ Besichtigungen
+ Verhandlungen

5. Kaufvertrag

5. Kaufvertrag
+ Notariat aussuchen
+ Kaufvertrag ausfertigen lassen, prüfen
+ Termin abstimmen
+ Beurkundung

6. Übergabe

6. Übergabe
+ Formelle Übergabe an den neuen Eigentümer
+ Schlüsselübergabe
+ Ablesen der Zählerstände
+ Ab- und Anmeldung bei den Versorgern
+ Protokollerstellung

WERTERMITTLUNG ALS ENTSCHEIDENDER
ERFOLGSFAKTOR BEIM VERKAUF

Der richtige Preis hilft bei einem zügigen Verkauf Ihres Objektes. Und den Preis macht der Markt, denn entscheidend ist immer, was Käufer bereit sind, für das Objekt zu bezahlen – und warum.

Pauschalisierte Quadratmeterpreise verleiten zu oftmals realitätsfremden Spekulationen, denn eine Vielzahl an Kriterien bestimmen letztendlich den zu erzielenden möglichen Verkaufspreis. Dazu gehören zum Beispiel Lage, Zustand, Substanz, Ausrichtung und Aufteilung des Objektes. Jede Immobilie hat ihren ganz eigenen, individuellen Wert, den es gezielt zu ermitteln gilt.

Dem Verkäufer sei somit empfohlen, sich im Vorfeld mit einem Experten auszutauschen und eine professionelle Immobilienbewertung durchführen zu lassen.

Wir versprechen Ihnen keine Luftschlösser, nur um einen Auftrag zu bekommen. Ein unangemessener Kaufpreis ist nicht zielführend und behindert unter Umständen den gesamten Verkaufsprozess. Unsere reellen und marktgerechten Bewertungen beruhen auf Basis langjähriger Erfahrungen sowie fundierter Marktkenntnis. Die hohe Erfolgsquote gibt uns recht.

 

VERKEHRSWERTGUTACHTEN

In den meisten Fällen benötigen Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie kein Gutachten. Es gibt aber Situationen, in denen ein verbindliches und offiziell anerkanntes Verkehrswertgutachten für eine Immobilie sinnvoll oder sogar notwendig ist.

Das kostenpflichtige Wertgutachten eines Sachverständigen empfiehlt sich u. a.

  • als Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber dem Finanzamt
  • für eine Vermögensübersicht
  • in einem Scheidungsverfahren
  • bei Erbstreitigkeiten
  • oder Eigentumsübertragungen

Dazu berät Sie gern unsere zertifizierte Immobiliensachverständige Frau Monika Schlüter und erstellt für Sie auf Wunsch ein umfangreiches Verkehrswertgutachten (Ermittlung des Verkehrs- bzw. Marktwerts der Immobilie gemäß § 194 BauGB).

MASSGESCHNEIDERTE VERKAUFSKONZEPTE

VERKAUFSWERT MAXIMIEREN
DER ERSTE EINDRUCK ZÄHLT

Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, wie entscheidend der erste Eindruck beim Immobilienkauf sein kann. Viele Kaufentscheidungen werden aus dem Bauch heraus gefällt, weil das Gefühl stimmt und die Immobilie passende Emotionen weckt.

Mit unserem Expertenblick wissen wir sehr genau, wohin wir schauen müssen, um vorhandene Potenziale gezielt zu heben. Kleinere Schönheitsreparaturen sind in der Regel schnell und einfach gemacht. Ein frischer Anstrich, eine gepflegte Gartenanlage oder eine neue Möblierung bis hin zum kompletten Homestaging lässt eine Immobilie sofort wertiger aussehen und hinterlässt bei den Interessenten den so entscheidenden, guten ersten Eindruck.

Ist der Bedarf größer, ziehen wir auf Wunsch Architekten oder Bauingenieure hinzu, mit denen wir in enger Zusammenarbeit passende, schnelle und pragmatische Lösungen finden.

Eine professionelle Fotodokumentation rückt Ihr Objekt darüber hinaus ins rechte Licht und sorgt schlussendlich für eine optimale und einladende Präsentation.

WIR VERMARKTEN IMMOBILIEN
GEZIELT – KOMPETENT – DISKRET

Unsere Vermarktungskonzepte sind immer individuell auf die jeweilige Zielgruppe zugeschnitten. Dazu erstellen wir u. a. aussagekräftige und hochwertige Verkaufsunterlagen mit detaillierten und präzisen Angaben zum Objekt und sprechen damit vor dem eigentlichen Vermarktungsprozess gezielt unsere vorgemerkten Kunden an.

Findet sich auf dem „kurzen Dienstweg“ kein Käufer aus unserem Kundenkreis, nutzen wir die öffentlichen Immobilienportale, regionale und überregionale Printmedien und / oder Hauswurfsendungen, je nachdem wie diskret oder offensiv die Vermarktung von Ihnen gewünscht wird.